부동산의 자산으로서의 매력은 지역적 특성, 규제정책, 경제여건에 따라 달라진다. 싱가포르 부동산은 어떤 경제적 해자를 갖고 있나요? 유명 유튜버이자 부동산 중개인인 Property Lim Brothers가 소개하는 싱가포르 부동산 경제 해자 10가지 공유하다.
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1. 누적된 정부 규제(냉각 대책)
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싱가포르 정부는 부동산 시장 급증을 막기 위해 지난 10년간 15가지 규제 정책을 시행해왔습니다. 취득 후 보유기간 3년 의무화, 다주택자 취득세 강화, 외국인 취득세 인상 등이 대표적이다. 결과 그 결과, 싱가포르 시장은 안정적인 성장을 보여 향후 급등이나 급락을 막는 역할을 할 것으로 기대된다. 2. 제한된 토지 공급
싱가포르의 토지 면적은 제한되어 있어 향후 공급이 제한됩니다. 싱가포르의 작은 땅에 이미 160만 채의 주택이 공급되었습니다. 이는 임대주택(HDB) 120만호, 민간아파트(콘도) 36만호, 단독주택 7만3000호로 구성된다. 3. 인구 증가
2023년 6월 기준 싱가포르 인구는 약 590만명으로 추산된다. 출산율은 우리나라처럼 점차 줄어들고 있으며, 2022년에는 1.04명으로 역대 최저 출산율을 기록했다. 이에 대응하기 위해 싱가포르는 인구지원 정책을 펼치고 있으며, 2030년까지 총인구 700만 명을 목표로 하고 있다. 이 인구 증가 목표를 달성하기 위해 이민자 유입을 적극 지원하고 있으며, 특히 경쟁력 있는 이민자 유치에 힘쓰고 있다. 재능. 이러한 노력에 힘입어 2023년 싱가포르 인구는 전년 대비 5% 증가했으며, 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상된다. 이러한 인구 증가는 부동산 수요, 특히 월세 수요를 증가시킵니다. 월세 수요 증가는 싱가포르 부동산 수익률을 높여 가격 상승으로 이어질 수 있다. 4. 강력한 통화정책
SORA는 싱가포르에서 기본이자율로 사용됩니다. SORA는 싱가포르 정부가 관리하는 이자율입니다. 싱가포르 정부는 글로벌 경제 상황에 맞춰 금리 수준을 선제적으로 조정해왔다. 미국의 급격한 금리 변화로 인한 충격을 완화하기 위해서다. 선제적으로 금리를 인상하고 인하하는 등 선제적인 통화정책을 시행해 왔습니다. 따라서 우리는 큰 충격을 피하기 위해 금리에 민감한 부동산 시장을 세심하게 통제해왔고 이는 앞으로도 계속될 것입니다. 5. 공급 규제(공급 과잉 금지)
싱가포르 영토의 대부분은 정부 소유입니다. 싱가포르 정부는 시장상황에 맞춰 점진적으로 신규 토지를 공급하고 있다. 6. 높은 주택 보유율 싱가포르인의 주택 보유율은 90%가 넘습니다. 세계 대부분의 국가의 주택보유율이 50% 안팎이라는 점을 고려하면 매우 높은 주택보유율이다. 한국의 주택보유율도 60% 안팎이다. 싱가포르의 높은 주택 소유율은 시장의 빠른 움직임을 제한합니다. 예를 들어 주택 가격이 폭락하는 상황에서도 매매 가능성은 낮다. 7. 강력한 거버넌스 싱가포르 부동산 시장은 정부 주도 시장이다. 싱가포르 정부는 높은 청렴성과 경쟁력을 갖추고 있습니다. 부동산 정책은 일관적이므로 예측 가능합니다. 높은 취득세에도 불구하고 많은 외국인들이 싱가포르 부동산에 자산을 주차하는 이유가 여기에 있습니다. 8. (싱가포르의) 글로벌 금융현황 싱가포르는 아시아 금융허브이다. 과거 홍콩과 경쟁했던 것과 달리 이제는 싱가포르 외에는 아시아 금융허브가 없다. 9. 국외 거주자에 대한 높은 수요 (강력한 국외 거주자 풀) 싱가포르는 국외 거주자를 유치하는 국가입니다. 많은 글로벌 기업의 아시아 본사가 싱가포르에 위치해 있으며, 우수한 외국 인재에 대한 주택 수요가 풍부합니다. 이는 저임금 근로자가 이민자의 대부분을 차지하는 다른 국가와 차별화되며, 특히 고급 주택에 대한 수요를 촉진하는 요인입니다. 10. 정부 보조금(보조금) 정부는 HDB 구매에 대한 보조금이라는 명목으로 싱가포르 부동산 시장에 계속 자금을 투입하고 있습니다. 싱가포르인들은 새로 공급되는 임대주택(HDB)을 신청하면 정부 보조금을 받습니다. 이 보조금은 나중에 집을 팔 때 판매 가격에 반영됩니다. 그리고 이는 민간 아파트와 단독 주택 시장으로 유입됩니다. 이에 따라 싱가포르 전체 부동산 가치는 정부 보조금을 통해 지속적으로 상승하고 있다. 위 10가지 중 서로 겹치는 부분도 있고, 멜빈 림 발표자가 제대로 설명하지 못한 부분도 있습니다. 그럼에도 불구하고 싱가포르 부동산의 경제적 해자에 대해서는 일반적인 합의가 이루어졌습니다. 특히, 2. 제한된 토지 공급, 3. 인구 증가, 6. 높은 자가 거주율, 10. 정부 보조금 투입이 강력한 경제적 해자입니다. 반대로, 싱가포르 부동산의 세 가지 약점을 지적한다면: 1. 시장에 공급되는 대부분의 콘도와 HDB의 경우 개인 토지 소유권은 99년으로 제한됩니다2. 여러 가지 경제적 해자에도 불구하고 싱가포르 부동산 시장의 변동성은 한국만큼 크지 않았습니다.3. 마지막으로 최근 장기적인 가격 상승으로 피로감이 쌓였습니다. 내년 싱가포르 부동산 시장이 어떻게 전개될지 기대된다. Unsplash에서 가져온 coeenr