2024년 3월 2주 아파트 통계입니다.
●전국 아파트 매매 -0.03% 하락, 전세 0.05% 상승●서울 아파트 매매 -0.04% 하락, 전세 0.11% 지속●경기 아파트 매매 -0.03% 하락, 전세 0.07% 상승
전국 매매가격 등락지역
●2024년 3월 둘째주 매매상승률은 논산과 안동이 가장 많이 상승했고, 서울 중구는 소폭 상승했으며, 거제, 대구 남구, 구미는 하락폭이 가장 컸습니다.
2024년 3월 2주 아파트 통계 증감률
●서울 변동률 (매출 -0.03%(3/4) → 0.04%(3/11), 전세 0.15%(3/4) → 0.11%(3/11)) 서울의 매수우위지수는 여전히 매수보다는 매도가 더 많음 문의. 의사 비율이 높은 강북구(-0.16%), 도봉구(-0.13%), 영등포구(-0.06%), 강서구(-0.06%) 등 많은 지역에서 소폭 감소세를 보였다. 중구(0.05%), 서초구(0.01%), 마포구(0.01%) 소폭 증가
중구 상승 이유 : 세운개발지구 인근 노후 주상복합인 인현동 신성쇼핑센터 아파트가 매매되면서 소폭 상승했으나, 그 외 지역은 여전히 부진한 모습을 보여 아직도 조용해요. 강서구 하락 원인 : 염창동과 방화동 일대에 아파트가 들어서면서 하락세가 가장 컸다. 할인된 가격으로 내놓은 단지가 거래되고 있지만 매수를 기다리는 매수자들은 대부분 고금리 영향으로 관망세를 유지하고 있다. ● 경기변동률(매매 -0.04%(3/4) → -0.03%(3/11), 전세0.08%(3/4) → 0.07%(3/11)) 경기도는 전년대비 -0.03% 감소 전주까지 인천은 0.0% 유지, 김포시(0.03%), 수원시 영통구(0.03%)는 소폭 상승세를 보였으며, 수원시 장안구(-0.19%), 동두천시(-0.19%) 시(-0.12%), 성남시 수정구(-0.1%), 고양시 일산서구(-0.08%), 시흥시(-0.07%), 고양시 일산동구(-0.07%) -0.06%), 수원시 권선구(-0.06%), 안성시(-0.06%) 등 하락
경기 수원 장안구 하락 원인 : 정자동 북수원 자이렉스비아(2607세대) 대규모 단지 신축 아파트가 3월 말 입주 예정이며, 매물로 나와 매매 가격 약세 인근 단지에 쌓여 있습니다. 인천 계양구 쇠퇴 원인 : 효성동, 작업동 일대 아파트 건설. 가격이 하락합니다. 전동동 힐스테이트계계양(2371가구) 입주로 인한 전체 물량이 많아 인근 단지의 하락세가 지속되고 있다. 부산진구 하락 원인 : 특별대출 대상자들은 긴급분양을 위해 주로 신축아파트 구입을 문의하고 있다. 실수요 매수 대기자들은 신축아파트에 관심을 보이지 않고, 재건축 투자 수요도 없어 가격이 하락하고 있다. 경북 구미 하락 원인 : 산동읍 구미 확장단지 중흥S클래스 에듀포레(1555세대) 입주 중, 4월말부터 구미푸르지오 센트럴파크(819가구) 및 구미 송정-범양 레우스로 센트럴포레(486가구) 입주예정이며, 인근 단지 거래는 조용합니다. 전국 전세가격 상승/하락 ● 전주 대비 0.05% 상승 서울 0.11%, 경기 0.07%, 인천 0.14% 상승 5개 광역시 대전(0.06%), 울산(0.05%) 광주(-0.01) %), 부산(-0.04%), 대구(-0.08%) 감소 전국임대료 증감지역●2024년 3월 둘째주 광명 관악구 계룡시 춘천 전세상승률 상승 , 동작구, 마포구 등에서도 증가율이 높아지고 있다. ●서울 관악구(0.36%), 동작구(0.25%), 마포구(0.23%), 강북구(0.22%), 서대문구(0.21)에서 전세가격 변동률 0.11% 상승 %) 등 금천구(-0.02%)와 강동구(-0.02%)만 감소했다. 강북구 상승 원인 : 미아동 래미안리베라 등 대형 선호 단지의 전세가격이 오르고 있다. 수요에 비해 임대물량이 부족하여 보증금이 낮은 월세물건이 거래되고 있습니다. 강남구 상승 이유 : 학군 수요 특성상 3, 4월 새학기는 비수기로 인해 조용하지만, 전세 개포동 DH 퍼스트 스티어 아이파크(6,702가구) 월세는 여전히 유지 ● 전세가격 변동률 경기 0.07%, 인천 0.14% 상승 광명시(0.29%), 수원시 권선구(0.27%), 의왕시(0.25%), 수원시 영통 -구(0.22%), 구리시(0.19%) ), 시흥시(0.18%), 성남시 수정구(0.16%), 안산시 단원구(0.16%), 상항- 두천시 동(-0.26%), 안성시(-0.19%), 용인시 처인구(-0.12%), 광주시(-0.08%)), 수원시 장안구(-0.08%) -0.04%), 오산시(-0.04%), 과천시(-0.03%), 안산시 상록구(-0.01%) 등 광명·신혼부부 상승 원인 : 전세수요, 신혼부부 수요와 봄철 수요로 월세는 꾸준합니다. 다만, 판매하는 물건이 많지 않아 상태 좋은 물건은 조금 더 높은 가격에 판매되고 있습니다. 이번주 하안동 주공아파트 임대가격이 강세를 보이고 있다. 인천 남동구 상승 원인 : 지난해 말부터 입주한 한화포레나 인천 구월(1,115가구)이 입주를 완료하면서 구월동 대규모 아파트 전세가격이 생활여건이 좋은 곳은 소폭 상승했다. 대구 수성구 하락 원인 : 범어동 주상복합 수성범어W(1,340세대), 파동수성해모로히엔(795세대)에 이어 수성호수 우방아이유쉘(394세대)도 입주 예정 학군 수요가 끝나 거래는 더욱 부진하다. 춘천 상승이유 : 강원 근화동 춘천아줌마하천공원(320가구)이 입주하고 있지만, 그 외 지역은 대체적으로 임대 매물이 부족한 상황이다. 거래는 조용하지만 입주 가능한 임대 부동산은 오른 가격에 거래되고 있다. 구매자/판매자동향지수 ● 서울의 구매자우위지수는 29.7을 기록하여 전주 27.1보다 소폭 상승했으나 판매자 수가 계속해서 높은 수준을 보이고 있다. ● 인천(25.3)을 제외한 5개 광역시에서는 대전(23.1)이 가장 많고, 울산(18.9), 광주(12.3), 부산(10.3), 대구(7.3) 순으로 ‘셀러가 많다’는 뜻이다. 100이하. 호두부동산에서 “훈수” 받아보세요~! “훈수”(두다) 훈수. (訓手/Kibitz)는 옛 게임인 바둑이나 체스에서 유래한 말로, 한자 뜻은… blog.naver.com